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顺为资本CEO 许达来:投资YOU+ 顺为不做房地产要做“一个家”

2014-12-14 00:00:00.0


自从上个月底you+国际青年公寓对外曝光之后,关于小米要进军房地产行业的传闻就没有消失过。昨天,顺为基金CEO许达来在接受《中国企业家》记 者采访时,首次对外界回应:顺为对you+国际青年公寓的投资完全是从财务角度考虑,目前小米并没有投资过You+,也没有与之开展过合作,但是未来不排 除这种可能。


苏菂和刘洋是you+青年公寓的创始人,前者还是车库咖啡的创始人,也是他将这个项目引荐给雷军。据传,雷军看到这个项目后就表示很心动,随即表示顺为基金将投资you+公寓这个项目1亿人民币。


同雷军一样,许达来对这个项目心动的地方也是在于它的宣传语“给漂泊的年轻人一个家”,另外一点则是因为you+是个粘性很强的公寓, 大部分的家友(you+对住户的统称)都是移动互联网的深度用户,他们在租房时也会表现出区别于传统租户的特点,比如租户是可以装修在you+公寓租的房 间,公寓也会提供一些大的社交场所,这都是根据这些年轻租户做出的调整。


目前you+公寓主要分布在北上广,广州海珠区、白云区已经分别在去年和今年年初开了一家店,北京苏州街附近的第一家you+公寓 将在明年春节前装修完毕,另外还有一处则是位于上地。每一座you+公寓并没有容纳太多的住户,以广州为例,每一座公寓的房源仅在120间左右。

既然是为年轻人打造的公寓,you+在话题性上就做足了功夫,比如它的“三不租”,即45岁以上的不租、结婚带小孩的不租、不爱交朋友的不租。不仅如此,you+还有入住之后的考察,比如十个人投票,当都对某一位家友有“不满”时,这位家友就要从you+离开了。

但这些都没有妨碍外界对you+的热情,顺为基金负责该项目的毛新告诉记者,虽然北京的公寓还没有完成施工,但是一大半的房源已经租出去,“口口相传”是you+招揽家友的主要方式。

对于之前媒体一些类似“小米正在用互联网思维改变房地产行业”的说法,许达来解释说,顺为对you+公寓的投资其实并不是涉及房地产领域,而是在公寓管理方面,其实还是服务业。

许达来认为,you+的模式一旦稳定成型之后,可以迅速在一二线城市复制开来,据之前的媒体报道,截止到今年年底,you+在全国的数量会达到十家左右。

许达来不否认未来you+公寓会在某些方面与小米展开合作,毕竟you+公寓的家友与小米手机用户还是有 一定重合比例的,如果you+可以在全国范围内为上百万的年轻人提供住宿,那小米可以在很多方面与其展开合作,比如智能家居。小米迄今为止已经投资了20 余家智能硬件设备,比如台灯、插座、摄像头等产品都是可以应用在公寓里。


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